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成都高新万科大厦作为万科在大源CBD的核心项目，凭借其独特的定位、设计与运营模式，在竞争激烈的大源商务区中展现出显著优势：
一、区位与产业生态优势：新经济核心腹地
1.战略位置
项目位于天府一街吉瑞二路188号，紧邻天府大道城市中轴，无缝接驳地铁1号线/18号线世纪城站（步行约800米）。地处大源CBD核心区，3公里范围内覆盖25万居住人口与49万产业人口，坐享城南高密度消费与人才资源。
2.产业集聚效应
大源板块为成都新经济活力区核心，聚集字节跳动、腾讯、美团等头部企业，以及1478家梯度企业（含新潮传媒、1919等）。万科中心精准对接高能企业需求，已吸引2KGames、贝塔科技、宁波方太等企业总部入驻，形成产业协同生态。
二、建筑设计与空间创新：地标级绿色办公样板
1.弧形美学与空间破局
由国际建筑事务所LLA设计，采用双弧形动态体量围合中央花园，打破周边超高层（如保利国际广场300米塔楼）的直线视觉垄断，在70米限高条件下塑造独特标识性。
屋顶采用北高南低双曲面设计，形成“第五立面”景观，为密集城区提供多层次天际线。
2.垂直花园系统
中心下沉花园（6000㎡）搭配空中社交阳台、屋顶退台花园，实现“地面空中屋顶”三维绿化，办公人群可随时切换室内外场景，提升创意生产力。
绿色建筑二星认证及LEED金奖预认证，通过低碳建材、自然通风等实现节能30%以上。
三、业态组合与职住平衡：全生命周期生态
业态面积/规模功能定位竞争优势
甲级写字楼约7.6万㎡企业总部/灵活租赁矩形轴网+核心筒外移，保障80%工位享庭院景观
盛捷服务公寓191套（单房至三房）高管长租/商旅短住雅诗阁集团运营，全幅落地窗俯瞰中心花园
源环·Circle商业1.2万㎡公园式消费场景分层定位：1F轻餐（MStand等）、2F商务宴请（唐宫壹号）、G层潮玩健身
星商汇LAB4000㎡企业服务空间含500人报告厅+混沌学园资源，赋能企业成长
四、运营与服务：智慧化与社群粘性
1.数字化管理
万物梁行提供物业服务，集成智能门禁、会议分时预定、能耗监测系统，实现楼宇全生命周期智慧运营。
2.企业生态平台
“星商汇”品牌引入政府街道服务、融资路演等资源，为企业提供政策对接与孵化支持，提升租户留存率。
3.24小时活力圈
商业层推行“早C晚A”（早咖啡晚酒馆）模式，结合下沉花园网红阶梯打卡点，延长消费时长，打造白领社交目的地。
五、对标竞品的差异化优势
与同区域项目（如ICON大源国际中心）相比，万科中心的突出特点在于：
场景竞争力：以“中央花园”为核心的空间叙事，替代传统盒子式商业，营造公园城市消费范式。
高度适应性：在限高约束下，通过曲线设计破解空间压抑感，实现小地块的高溢价开发。
产业黏着力：星商汇平台深度绑定企业成长需求，超越基础物业服务，形成租户生态闭环。
总结：公园城市商务新范本
高新万科中心以“绿色心脏（中央花园）+柔性设计+产业服务链”三重引擎，重新定义了大源CBD的办公生态。其优势不仅在于硬件地标性，更在于通过场景创新将商务、生活与自然融合，为成都公园城市建设提供了可复制的综合体样板。在城南同质化超高层竞争中，该项目以人性化尺度与生态价值，成为吸附新经济企业与人才的“磁极空间”。
